【議題】
賽馬會創意藝術中心（JCCAC）作為一所以視覺藝術為主，但多元化且對外開放的藝術村兼藝術中心，在香港藝文界扮演著重要的角色。JCCAC提供創作空間、展覽和表演場地，並以優惠租金支持藝術學生、畢業生和藝術家使用藝術工作室，為培育創意人才和推廣文化藝術做出貢獻。為確保可持續的營運，JCCAC每年會檢討租金水平，並根據多個因素進行調整。
租金調整的背景：
由於疫情的影響，JCCAC在過去幾年凍結了租金調整，直到2023年才恢復調整。作為自負盈虧的慈善機構，JCCAC為確保有效且持續的運作，考慮到政府公佈的相關租金指數和平均水平、市場需求、相類設施供應、財政狀況和發展需要等多個因素。租金調整的原則是非牟利性質的，力求在市場波動的環境下保持相對穩定的調整幅度，並提前公佈任何變化，以便租戶能夠提前計劃。
溫和的租金調整：
為了長遠的營運和發展需求，以及考慮到上述的變化因素，JCCAC決定對2024年生效的「藝術學生/畢業生」和「藝術家/藝團」租約進行溫和的租金調整。對於前者，每平方呎的租金微增0.3港元，達到7.8港元；對於後者，第二年租約的每平方呎租金微增0.4港元，達到11.4港元。以典型約300平方呎的工作室為例，租戶每月實際只需支付額外的90至120港元，且JCCAC不另外收取管理費。此外，新的租金仍然顯著低於市場水平，根據政府公佈的數據，九龍區私人分層工廠大廈今年3月的平均市值租金為每平方呎20.5港元。
JCCAC作為一個以藝術為核心的機構，為香港藝文界的發展做出了重要貢獻。通過提供優惠租金的藝術工作室，支援藝術學生、畢業生和藝術家，JCCAC為培育創意人才和推廣文化藝術提供了寶貴的支持。為確保可持續的營運，JCCAC每年檢討租金水平並根據多個因素進行調整。最近的租金調整是溫和的，對於藝術學生/畢業生和藝術家/藝團的租約，租金只有微小增加。
這樣的調整反映了JCCAC的非牟利原則，力求在市場不穩定的環境下保持相對穩定的租金調整幅度。即使經過調整，JCCAC提供的租金仍然顯著低於市場水平，為藝術學生、畢業生和藝術家提供了負擔得起的工作空間。此外，JCCAC提前公佈了租金調整，讓租戶能夠提前計劃。
總體而言，JCCAC在推動藝文界發展方面發揮了重要作用，並通過優惠的租金和支持性政策，為藝術學生、畢業生和藝術家提供了寶貴的支持。這有助於培育創意人才並促進文化藝術的繁榮。
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